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新版「不動產說明書」將在104年10月1日正式上路，增修要點如次：

不動產說明書之解說，在使交易相對人經由重要事項說明，得就

不動產現況、

權利關係、

契約條件充分理解並為全面考量，

始決定是否成立不動產買賣契約。因此詳實之不動產說明書內容有助於提供買賣雙方物件資訊，協助當事人做成正確交易決定並順利完成交易程序。

（二）土地、房屋的管理及使用情況 尤其針對不動產共有，在管理與使用情況包括：

是否有依慣例使用之現況？

若有，應敘明其內容。常見如公寓華廈頂樓平台、法定空地及地下室搭蓋違建而衍生的爭議。

如有無共有人分管協議，或依《民法》之規定為使用管理或分割等約定之登記？

又例如有無出租或出借？有無被他人無權占用？有無供公眾通行之私有道路？應敘明其位置及約略面積等情形，因為此均影響土地、房屋利用之重要因素。

（三）有關於土地使用管制 

比如增農舍項目。由於農舍興建申請人及興建均須依相關法令規定，單從地籍圖或土地謄本無法判斷該買賣標的可否申請興建農舍。實務上常有農地已被申請當作其他已興建完成農舍之保留部分(俗稱空地比)，購買者未充分了解其已無法再申請興建，因而導致買賣糾紛，或下斡後始發覺無法設置民宿，所在多有。 因此是否屬於不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地。若是，則應敘明使用管制情況。另外，屬國家公園區內的特別景觀區、生態保護區、史蹟保存區、飲用水質水源保護區等均須記載。

（五）半徑300公尺內重要環境設施應標示 

例如包括但不限於公私有市場、超市、學校、警察局體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰存放設施、垃圾場、加油站、瓦斯行、葬儀社等。換句話說，常情上一般大眾認為的有助生活便利的便利商店、學校、警察局等，都將列入應告知的「重要環境設施」範圍，不過住家位於超級市場正下方，確實也有困擾，無論騎車開車，大部分都是亂停車，造成交通困擾，再加上出入份子複雜，易孳生蚊蟲蟑螂老鼠病媒蚊。像是遮蔽體掩蓋的變電箱則不在上述例示之列，解釋上亦應屬標示項目。

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名稱	院址、電話	科別	診療時間			優惠內容
財團法人恩主公醫院	三峽區復興路399號（02）2672-3456	詳見每月門診時間表或財團法人恩主公醫院網站http://www.eck.org.tw/				1.掛號費，各類證門書申請8折。
						2.健康檢查及住院病房費差額9折
						3.自費項目9折優惠。(牙科除外)
三峽大學眼科診  所	三峽區復興路7號 (02)2673-6797	眼科	週一至 週六		上午09:00:12:00	1.掛號費減免優惠５０元 2.眼部雷射視力矯正享有團體優惠 3.自費商品享有８折之團體優惠
					下午14:00-16:45
					晚上18:30-21:30
張桂榮耳鼻喉科診所	三峽區學勤路16號（02）3501-2297	耳鼻喉科	週一至 週六		上午08:30-12:00 ，週四上午休診	掛號費減免50元。
					下午15:00-18:00
					晚上18:30-21:30
高品牙醫診所	三峽區大德路183號 （02）8672-6258	牙科	週一至 週五		上午09:00-11:30	1.掛號費100元。 2.自費項目95折。
					下午14:00-17:30
					晚上18:30-21:00
			每週六上、下午單週看診
大瀚牙醫診所	三峽區民生街33號 （02）2671-9727	牙科	週一至 週五		上午09:00-12:00	掛號費僅收部份負擔５０元 (採預約制，請務必提早預約)
					下午14:30-18:30
					週三上午休診
金威牙醫診所	樹林區大成路83號 （02）2668-7722	牙科	週一至 週六		上午09:30-12:30	1.憑健保卡免費口腔健檢1次 2.自費項目９５折 3.看診免付掛號費 4.健保項目依健保點數給予９５折   優惠 5.優惠項目：假牙、全瓷冠、植牙、   美白、矯正
					下午13:30-18:00
					晚上19:00-21:30
					週六下午及週日全天休診
名稱	院址、電話	科別	診療時間			優惠內容
承恩 診所	樹林區學勤路693號 （02）8970-5297	小兒專科	週一至 週六		上午08:00-12:00	掛號費減免50元。
					下午15:00-18:00 ，週三下午休診
					晚上19:00-21:30
杏宜 診所	三峽區大學路102號 （02）8672-3602	家醫小兒	週一至 週日		上午08:00-12:00	自費疫苗９折
					下午15:00-18:00
					晚上18:00-21:30
					週五休診
天德 診所	三峽區中山路192號 （02）2671-0078	家醫	週一至 週六		上午08:30-12:00	掛號費優惠５０元，加上必須健保的 部份負擔５０元，共１００元
					晚上17:30-21:00
					週六晚上休診
愛  慈 婦產科 診  所	三峽區光明路20號 （02）2673-8668	婦產科、內科兒科	小兒科門診時間			1.生產費用９折 2.(掛號費５折＋部份負擔５０元)   共收１００元整
			週一 至 週六	上午09:00-12:00
				下午 15:00-21:30
				休診時間 週二、四、五 15:00-17:00 週六15:00-21:30 週日 全天
				婦產科門診時間
			週一至週六	上午09:00-12:00
				下午15:00-18:00
				晚上19:00-21:30 週六晚上休診
				週日 全天 (生產急診照常)
名稱	院址、電話	科別	診療時間			優惠內容
名  家 皮膚科 診  所	三峽區和平街67號1樓 （02）2671-0238	皮膚專科	週一至 週六		上午09:00-12:00	各項雷射、醫學美容項目憑證給予9折優惠。
					下午15:00-18:00 ，掛號至17:45
					晚上19:00-21:30
賢  明 中  醫 診  所	三峽區文化路46號 （02）8671-0203	內科 傷科骨科	週一至 週日		上午08:30-12:00	掛號費優惠５０元
					下午14:00-18:00，周日至17:00
					晚上18:00-22:00周日晚上休診

財政部賦稅署新聞稿

發佈日期
104-07-21

標題
訂定「房地合一課徵所得稅申報作業要點」

詳細內容
配合房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)將自105年1月1日起施行，財政部於今(21)日發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」(以下簡稱本要點)，供徵納雙方遵循。
財政部表示，自105年1月1日起，個人及營利事業有所得稅法(以下簡稱本法)第4條之4規定之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)交易所得，應按新制申報所得稅。為利實務執行，該部特訂定本要點，規範新制相關所得計算及申報作業規定，共分為｢總則｣、｢交易日、取得日及持有期間｣、｢個人房屋、土地交易所得計算及相關調整｣、｢營利事業房屋、土地交易所得計算｣及｢附則｣等5大部分，計21點(詳附件)。重點如下：

一、 總則
個人及營利事業自105年1月1日起交易下列房屋、土地應適用本要點規定課徵所得稅：(一)103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房屋、土地；(二)105年1月1日以後取得之房屋、土地。另個人交易105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權，亦有本要點之適用。

二、 交易日、取得日及持有期間
(一) 房屋、土地「交易日」及「取得日」之認定，原則以完成所有權移轉登記日為準。另配合其他法令及實務作業為例外規定，例如：
1. 因強制執行交易者，按領得權利移轉證書之日認定。
2. 交易屬無法辦理建物所有權登記之房屋(如違章建築)，以訂定買賣契約日認定。
(二) 房屋、土地「持有期間」之計算，以自房屋、土地取得之日起算至交易之日止為原則。另對個人因繼承或受遺贈等取得房地情形為例外規定，例如：
1. 因繼承、受遺贈或配偶贈與取得之房屋、土地，得將被繼承人、遺贈人或其配偶之持有期間合併計算。
2. 適用自住房屋、土地租稅優惠時，個人、配偶及未成年子女應符合於該房地辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿6年之條件，如該房地係因繼承、受遺贈或配偶贈與而取得者，得再加計被繼承人、遺贈人或配偶持有該房地且符合自住條件之期間。

三、 個人房屋、土地交易所得計算及相關調整
(一) 個人交易房屋、土地，不論有無應納稅額，均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內申報納稅。
1. 居住者：向戶籍所在地稽徵機關辦理。
2. 非居住者：向房屋、土地所在地稽徵機關辦理。
3. 交易之房屋、土地屬信託財產者，得由受託人代為申報。

(二) 個人房屋、土地交易所得之計算，以成交價額減除房地取得成本(出價取得者)及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。取得成本及費用認定如下：
1. 取得成本：買賣取得者，以成交價額為準。另下列支出經提示證明文件，亦得包含於成本中減除：
(1) 購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等），以及房屋、土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息。
(2) 取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。
2. 費用：如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等交易房屋、土地所支付之必要費用等，但不包括依土地稅法規定繳納之土地增值稅。個人未提示費用之證明文件或所提示之費用證明金額未達成交價額5%者，稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。

(三) 個人與其配偶如因感情不睦或婚姻暴力等因素而有分居情形，符合「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準」第2條規定得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額條件者，得個別認定自住房屋、土地交易前6年未曾適用優惠規定之條件。

(四) 適用新制之房屋、土地交易損失僅得減除新制房屋、土地交易所得，不得與舊制互為減除。

(五) 適用自住房屋、土地重購退稅或扣抵時，個人或其配偶、未成年子女應於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用；如以配偶之一方名義出售自住房地，並以配偶之他方名義重購者，亦得適用。

四、 營利事業房屋、土地交易所得計算
依營利事業之總機構在中華民國境內、境外，分別規定其房屋、土地交易所得計算及申報方式。總機構在中華民國境外之營利事業，交易境外公司股權符合本法第24條之5第4項規定應適用新制課稅規定，於第20點明定其股權持有期間、持有股權比例之認定、境內房屋、土地價值占該境外公司股權價值比例之認定、所得計算方式及應檢附證明文件等規定。

五、 附則
個人逾期繳納房屋、土地交易所得應納稅額，應依規定加徵滯納金及移送強制執行。
　　財政部說明，房地合一課徵所得稅制度是我國稅制改革上之重要里程碑，所增加稅收將用於住宅政策及長期照顧服務支出，逐步落實居住正義並改善貧富差距。該部已成立「推動房地合一稅制改革作業小組」積極推動，除發布本要點外，亦將儘速研訂模擬問答(Q&A)、作業手冊及申報書表並對外辦理多場講習會，加強宣導，俾利新制於105年1月1日順利上路。
附「房地合一課徵所得稅申報作業要點」。 

取自：http://goo.gl/WygTjP

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六、國道3號增設樹林交流道工程(第B34標)


(一)計畫緣起：以往新北市樹林、柑園及三峽臺北大學鄰近區域在利用三鶯及土城交流道進出高速公路繞行距離較遠，許多民眾往返當地常常利用樹林收費站兩側高公局之公務便道進出高速公路及柑園地區，在高速公路電子收費系統全面實施計程收費後，期能利用現有樹林收費站用地增設交流道，以提供柑園及臺北大學特定區民眾就近出入高速公路，減少繞行對於地區道路及現有高速公路連絡道路之交通衝擊。故經地方民意之陳情，以現有之樹林收費站位置變更為交流道，以利便民。

(二)計畫效益：

1.配合樹林、三鶯地區整體發展，提供便捷聯外交通服務，因應未來衍生之交通需求。

2.分散樹林、三鶯地區銜接高速公路車流，紓解地區連絡道交通壅塞情形。

(三)計畫內容：本計畫係利用國道3號樹林收費站增設交流道，相關區位於新北市樹林區國道3號里程46.5K附近，以佳園路(北85)及學府路作為主要聯外道路，工作範圍預定於國道3號既有樹林收費站之南、北側增設南出及北入上下匝道。

(四)建設經費及建設期程：總經費6.68億元，契約工期578日曆天。

(五)執行情形：本工程於104年2月8日開工，截至104年6月30日，預定進度7.14%，實際進度為8.48%，進度超前1.34%，預定105年9月7日竣工。

取自：http://www.freeway.gov.tw/publish.aspx?cnid=93

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